Immobili
MIRALUX FIDUCIARIA è beneficiaria dell'autorizzazione statale per svolgere mandati, sia di intermediazione immobiliare che per la gestione e l'amministrazione di stabili.
Possiamo in particolare agire nei seguenti settori
- Amministrazione e gestione di immobili locativi
- Amministrazione e gestione di immobili in condominio (PPP)
- Amministrazione di singoli appartamenti, negozi, ecc.
- Consulenza e promozioni immobiliari (consulenza edificatoria, analisi di mercato, esame preventivi, ecc.)
- Consulenza per l'ottenimento di finanziamenti
- Direzione lavori e liquidazioni
- Mediazione immobiliare
- Stime e perizie
- Progettazioni
Siamo quindi la società ideale per la ricerca di clienti interessati ad acquistare immobili, sia per la gestione di stabili condominiali, commerciali ed industriali.
Possiamo valutare la possibilità di sottoscrivere un mandato di gestione del vostro stabile ubicato in Cantone Ticino, fornendovi i nostri consigli per una sana amministrazione anche dal punto di vista fiscale ed assicurativo.
Grazie alle nostre conoscenze e relazioni commerciali, possiamo aiutarvi a compravendere il vostro immobile, aiutandovi segnatamente ad allestire i prospetti di vendita, a pubblicare le inserzioni sui giornali e nei media in generale, ed a ricercare attivamente un acquirente per il vostro oggetto. Possiamo assistervi anche nella redazione dei contratti necessari a perfezionare l'intera operazione.
Possiamo allestire tutte le pratiche ed i formulari onde soddisfare le esigenze legali per la compravendita di un immobile in Svizzera, richiedendo in particolare le autorizzazioni comunali, cantonali e federali. Ad esempio, ci occupiamo delle pratiche fiscali per verificare se l'immobile è gravato da ipoteche legali, pegni o pignoramenti. Richiediamo i necessari nullaosta alle autorità fiscali in vista della stipulazione del contratto di vendita.
Verifichiamo la possibilità di vendere il vostro immobile a stranieri, richiedendo una preventiva autorizzazione alle autorità a ciò preposte.
Non richiediamo commissioni quali intermediari immobiliari al momento della firma del mandato, ma percepiremo la nostra commissione soltanto una volta conseguito il risultato. La nostra commissione finale è molto contenuta e tiene conto dell'importanza dell'oggetto da vendere e della sua collocabilità sul mercato immobiliare. In taluni casi si potrà addirittura prescindere dal percepire una commissione.
Il campo di azione della nostra società spazia su tutto il territorio cantonale. Possiamo lavorare e pubblicizzare i vostri oggetti immobiliari in italiano, tedesco, francese, inglese, russo, spagnolo e portoghese.
Avete da vendere una casa, un terreno, un rustico, una palazzina, un oggetto industriale o commerciale, ecc.? Rivolgetevi a noi. Cerchiamo continuamente per la nostra clientela qualificata qualsiasi tipo di oggetto immobiliare.
Perché serve il nostro aiuto?
La Svizzera possiede una legislazione assai restrittiva, che impedisce il libero accesso alla proprietà immobiliare da parte di persone residenti all'estero. La cosiddetta Lex Friedrich - Lex Koller proibisce infatti agli stranieri sprovvisti del permesso di soggiorno di liberamente acquistare beni immobiliari in Svizzera. Esistono tuttavia delle importanti e numerose eccezioni.
Ad esempio:
Gli stranieri possono investire in edifici a pigione moderata ubicati in determinati Cantoni elvetici. Si tratta di condomini nuovi, affittati a canoni inferiori ai prezzi di mercato. Per questo vi sarà un'esenzione da tasse locali per un periodo fino a vent'anni, dopo il quale sarà concesso di aumentare il canone d'affitto.
Gli stranieri residenti all'estero possono acquistare case per le vacanze in Svizzera in località turistiche. La nostra società è in grado di mostrare degli appartamenti e delle ville che soddisfano a questi requisiti di legge. Possiamo predisporre la transazione nello spazio di pochi giorni, occupandoci di tutte le formalità necessarie. Anche in questo caso, l'atto di compravendita viene firmato davanti ad un pubblico notaio.
Gli stranieri titolari del permesso di soggiorno tipo B, possono acquistare immobili da destinare quale abitazione familiare, aventi una superficie totale massima di 3000 metri quadrati.
Gli stranieri titolari del permesso di domicilio tipo C, non hanno praticamente alcuna limitazione per acquistare immobili in Svizzera.
I frontalieri possono acquistare beni immobili in Svizzera senza particolari restrizioni.